南寧ライブ変えプロバイダのリストは、70年間の財産 "オフィス"預金リスクを増加させた

一般的に、お店やオフィスのプロジェクトの寿命は50年を超えない。しかし、最近、南寧市は、商業オフィスビルに住宅用不動産の多くを持っており、そのようなタイプが "オフィス" "フェード"を70年と住宅所有権を有しても、多くの人々が後に求められている。これはどのように起こっている？記者は調査を実施しました。

住宅ユニット、オフィス投資購入

最近、不動産購入のインターチェンジ北側の小さな家族の家の2セットをFenglingで李さん。しかし、この決定は、住宅への投資としてはそれほど簡単ではありません。 "住宅の購入、実際に投資事務所は"李さんは長い間、南寧市、中国の不動産市場にはかなり精通して発見された - アセアンビジネス地区のオフィスビルが急増市場に、どこに生まれている。

同時にインフレの量は、価格が高騰している。 Tianjian·インターナショナルマンションオフィス第一期オープニングはTianjian Hangyang国際都市、鼎ビエンチャンオリエンタルサンシャイン100イーストインターナショナル、近く·国際公館をあけアセアン金融センターで、18000元/平方メートルを売却大規模オフィス価格は10,000人以上の元/平方メートルを持って、いくつかのリストは17000元/平方メートルまで提供。業界の一部の人々によると空間の高い感謝の価格を期待されています。

しかし、李さんは、このような高価格帯の製品で始めることを望んでいません。実際には、オフィスビルへの投資は必ずしもオフィスを購入する必要はありませんまた、住宅購入することができます。彼女は二つの小さなユニットが貸し出すためのオフィススペースに変更することができ、多くのお客様がやって買った後、受信彼女の財産コンサルタントは彼女に言った。結局、李さんは、複数の7000元/平方メートルの価格でちょうど道の向こう側にある距離ビジネス街から "オフィス"の2セットを買った。記者が意図的に不動産を訪れ、プロパティコンサルタントは記者団に対し、これらのアパートメントには、現在だけである。

ライブ変更プロバイダのリストは増加

李さんだけでなく、不動産が好きになったプロジェクトを売却することが商業的に住宅用に変更されました。ブロックC、朝陽地区天城もともと住宅自然、開発、それオフィスへの積は、9000元/平方メートルの平均価格は、 "その広告で目立つように私は事務所の名称"住宅、オフィスの価格という値。 "多くのバナーをぶら下げ不動産ファサードは、コンテンツのほとんどは、小規模オフィスから幸運のマモールマンジョブズです。

最近、商業オフィスビルを立ち上げノースレイクエリアのベテラン、オフマウントのコミュニティの地区の中心部に位置しています。担当の関係者によると、多くの機器を追加するためにロフトから変更しなければならないプロのオフィスや事業所を支援する、楼栋の変更後。実際に住宅から変更Tianjianインターナショナルマンションオフィスかつてセンセーショナルに高い価格。このプロジェクトのような市場は、住宅からもっと事務所に変更しましたが、全くファンファーレがない、大きなプロジェクトのプロパガンダの一部が、プロジェクトのいくつかは、訪問顧客とだけ説明。 "李さんは言いました。

改めて昨年のコマーシャル風の終わりに行きましたが、お店、今年はオフィスに変わった。広西壮族自治区栄とエンタープライズグループ株式会社は、マーケティングのディレクター、タンZhihongは最初の層の都市にオフィススペースの非常に強い需要があることを記者団に、にぎやかなオフィス料金は、住宅よりも低いですが、南寧反対、中国 - 住宅よりアセアンビジネス地区のオフィス価格倍の高。彼は90の深セン、南寧、低いベースのような利点が非常に重要である、と考えています。オフィススペースに対する市場の需要は、ますます多くの、より多くの企業が投資を駐留、急速な経済発展南寧市のASEAN博覧ので、我々は、住宅、オフィス売りに変更 - 永久に中国に定住した。

70財産権 "オフィス"預金のリスク

Reporterは、プロパティコンサルタント "オフィス"は70年の財産権である聞いて、例外なく、その過程で市場を訪れました。一般的に、40年間の商業地の所有権、50年のためのオフィスのプロジェクト財産権のみ宅地の所有権は70年である。しかし、これは投資家を誘致するための場所です。氏ルクは一般的にその地域でのプロジェクトを売却する住宅の事務所に変更され、不動産投資分析に長年の経験を記者団に語った確かに、オフィススペースの需要があり、その時は家賃の問題を心配する必要はありません。さらに、現在の南寧市の住宅収量はオフィス未満であり、投資事務所明らかに大きいリターンに加え、商業および住宅スペースにかかわらず、将来のオフィスの価格は、財産権70年の歴史を持っているか、または販売する住宅、所有良いことです。

開発者にとっては、今年の上半期に硬直的需要は下半期の一部を消費された弱い表示され、明らかに売上の小さな単位の問題を解決し、オフィスに売れない小さなアパートを販売しています。いくつかの良いプロジェクトがたくさんあっても、より高い利益の後にプロバイダを変更したライブ。

特定の期間にライブに変更プロバイダが事業の発展を促進しないが、その存在を無視することはできません。 "財産法"第77条では、所有者がビジネス目的の場合には、住宅用に変更し、法令および関連法規を遵守する必要があり、同意を得なければならない場合は、興味の所有者が同意する存在、と規定している。それ以外の場合は、所有者が裁判所に行くことができて違反しています。現在、都市の数はまた、将来の未知の関連政策を導入南寧、規制する "ライブにプロバイダを変更"しています。東莞市は、コミュニティの景色、すべての住宅や商業、住宅、住宅機能の規定を求めていた、商業機能の使用のために使用してはならない。業界を思い出させる、オフィス業務の複雑さは、住宅よりもはるかに高くなり、何も業界のサポートがない場合、盲目投資のオフィス製品は良好なリターンを持っていない可能性があり、住宅面積計算の性質の変更後に売却して変化するより多くの予期しない問題があるでしょう。